张先生以20万元的价格将自己在某村的6间房卖与另一村的村民冯先生。一年后，张先生起诉至法院，要求确认该房屋买卖协议无效。
　　最终，法院判决，房屋买卖协议无效，张先生返还冯先生20万元，冯先生将房屋腾空交还张先生。

　　法官说法
　　张先生与冯先生签订的房屋买卖合同虽是双方真实意思表示，但由于二人不是同一农村集体经济组织的成员，买卖房屋时处分了宅基地，而宅基地属于集体经济组织所有，不得随意转让和买卖。因此，二人签订的房屋买卖协议，损害了集体经济组织的利益，违反国家强制性规定，应属无效。